სამშენებლო კომპანიასთან მიწის დავა — როგორ შეიცვალა შეთავაზება 200,000 დოლარიდან 500,000 დოლარამდე
ადვოკატ ლაშა ჯანიბეგაშვილის პრაქტიკიდან
საქართველოში მიწასთან დაკავშირებული დავები ერთ-ერთი ყველაზე რთული და კონფლიქტური სამართლებრივი საკითხია. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმეში ერთდროულად ფიგურირებს მეზობელი, მიწის აღიარების კომისია და სამშენებლო კომპანია.
ერთ-ერთი ასეთი შემთხვევა ცოტა ხნის წინ აღწერა ადვოკატმა ლაშა ჯანიბეგაშვილმა, როდესაც ერთი მოქალაქის მიწის დავა სამშენებლო კომპანიასთან მოულოდნელად სრულიად სხვა შედეგით დასრულდა.
როგორ დაკარგა მოქალაქემ 1800 კვ.მ მიწა
საქმე შეეხებოდა მოქალაქეს, რომელსაც რეალურად ეკუთვნოდა დაახლოებით 2500 კვადრატული მეტრი მიწა.
თუმცა საკუთრებაში ოფიციალურად გაფორმებული ჰქონდა მხოლოდ 700 კვადრატული მეტრი.
მოგვიანებით, მეზობლის და მიწის აღიარების კომისიის გადაწყვეტილებით, დანარჩენი 1800 კვ.მ მიწა მეზობლის სახელზე გადაფორმდა.
შემდეგ უკვე ეს მიწა მიჰყიდა სამშენებლო კომპანიას.
ამის შემდეგ სამშენებლო კომპანია ცდილობდა, რომ იმავე ოჯახისგან დარჩენილი 700 კვადრატული მეტრიც მიეღო.
რა შეთავაზებას აკეთებდა სამშენებლო კომპანია
კომპანია ოჯახს სთავაზობდა:
- 200,000 დოლარს
- ბათუმში ორი სართულიანი შავი კარკასის სახლს
მიუხედავად ამისა, მოქალაქე მიიჩნევდა, რომ მას მიწა უსამართლოდ წაართვეს და ცდილობდა სამართლებრივი გზით პრობლემის მოგვარებას.
ორი კვირის განმავლობაში გაგრძელებული კომუნიკაცია
როგორც ლაშა ჯანიბეგაშვილი ამბობს, ეს ადამიანი ორი კვირის განმავლობაში ყოველდღიურად უკავშირდებოდა მას.
იგი აგზავნიდა:
- დოკუმენტებს
- მტკიცებულებებს
- მიწის ისტორიასთან დაკავშირებულ მასალებს
ამავე დროს, მას არ ჰქონდა საშუალება გადაეხადა იურიდიული მომსახურების საფასური.
მისი თქმით:
„ახლა ვერ ვიხდი, თანხას რომ ავიღებ მერე გადაგიხდით“.
პირდაპირი საუბარი სამშენებლო კომპანიის იურისტთან
ბოლოს, როდესაც კომუნიკაცია უკვე ძალიან გახანგრძლივდა, ადვოკატმა ლაშა ჯანიბეგაშვილმა მოქალაქეს სთხოვა, სამშენებლო კომპანიის იურისტთან დაკავშირება მოეხერხებინა.
WhatsApp-ის საშუალებით შედგა საერთო ჩართვა.
საუბრის დროს ადვოკატმა კომპანიას პირდაპირ განუმარტა შესაძლო სამართლებრივი შედეგები.
მათ შორის:
- შესაძლო სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა
- მიწის აღიარების კომისიის გადაწყვეტილებების გადახედვა
- მშენებლობის პროექტის შეჩერება
- გამოძიების დაწყების მოთხოვნა
ასევე საუბარი შეეხო შესაძლო პასუხისმგებლობას მუნიციპალური ხელისუფლების წარმომადგენლებისთვისაც, თუ დადგინდებოდა მათი მონაწილეობა პროცესში.
როგორ შეიცვალა შეთავაზება
საუბრის შემდეგ სიტუაცია ძალიან სწრაფად შეიცვალა.
პირველადი შეთავაზება იყო:
- 200,000 დოლარი
- შავი კარკასის სახლი ბათუმში
მაგრამ მოკლე დროში კომპანიამ მოქალაქეს შესთავაზა:
- 500,000 დოლარი
- ბათუმში სრულად დასრულებული ორი სართულიანი კერძო სახლი, მისთვის სასურველ ადგილზე.
რატომ არის მნიშვნელოვანი სწორი სამართლებრივი სტრატეგია
ლაშა ჯანიბეგაშვილის თქმით, მსგავსი შემთხვევები აჩვენებს, რომ მიწის და ქონებრივი დავების დროს ხშირად გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ადვოკატის სწორ პოზიციას და სტრატეგიას.
ბევრ შემთხვევაში კომპანიები ცდილობენ პრობლემის მოგვარებას სწრაფად, როდესაც ხედავენ, რომ საქმე შეიძლება გადაიზარდოს:
- სასამართლო დავაში
- სისხლის სამართლის გამოძიებაში
- ან სამშენებლო პროექტის შეჩერებაში.
მიწის და ქონებრივი დავები საქართველოში
საქართველოში მიწის საკუთრებასთან დაკავშირებული პრობლემები ხშირია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება:
- მიწის აღიარების კომისიის გადაწყვეტილებებს
- მეზობლებს შორის საზღვრის დავას
- სამშენებლო კომპანიებთან მიწის შეძენის პროცესს
- ქონების გადაფორმებას.
ასეთ შემთხვევებში ხშირად საჭიროა სამოქალაქო და ადმინისტრაციული სამართლის ერთდროული გამოყენება.
ადვოკატი მიწის და ქონებრივი დავებზე
ადვოკატები მარიამ ჭყონია და ლაშა ჯანიბეგაშვილი მუშაობენ:
- მიწის საკუთრების დავებზე
- სამშენებლო კომპანიებთან კონფლიქტებზე
- საბანკო და იპოთეკურ დავებზე
- ადმინისტრაციულ დავებზე.
მათ პრაქტიკაში არაერთი საქმე დასრულებულა მოლაპარაკებით ან სასამართლოს გარეშე შეთანხმებით, რაც ხშირად უფრო სწრაფი და ეფექტური გამოსავალია.
შეფასება ავტორიტეტული ადვოკატი როცაა
მიწის და ქონებრივი დავები საქართველოში ხშირად რთული და მრავალმხრივი პროცესია. თუმცა სწორი სამართლებრივი მიდგომა და ადვოკატის დროული ჩართვა ზოგჯერ მნიშვნელოვნად ცვლის შედეგს.
ზოგიერთ შემთხვევაში კი, როგორც ამ ისტორიაში ჩანს, ერთი საუბარიც კი შეიძლება საკმარისი აღმოჩნდეს იმისთვის, რომ მოლაპარაკების პირობები სრულად შეიცვალოს.
ნახეთ ასევე.
ფეისბუქზე - ჩემთან15-წუთიანი საუბრით ადამიანს 500,000 დოლარი და ბათუმში 2-სართულიანი კერძო სახლი შესთავაზეს.
- 170 000 კომპენსაცია ანაგიმ დასახიჩრებულ მუშას გადაუხადა
- რუსთავის აზოტის ქარხანა და ჰაიდელბერგ ცემენტის ქარხანასთან მოგებული დავები
- ადვოკატ ლაშ ჯანიბეგაშვილის ჩართულობით მერიასთან დავა 28 დღეში — სასამართლოს გარეშე დასრულდა
გამოქვეყნდა: 2026-04-24 00:00:00