სამშენებლო კომპანია იელთ ბილდინგთან ELT Group დავა 1კვირაში დასრულდა — ადვოკატ ლაშა ჯანიბეგაშვილის ჩართულობით დაზარალებულს მილიონი შესთავაზეს
საქმის დეტლები : ბათუმის ზღვისპირა ზონა
ნ-ი დ-ს ქონება და სამშენებლო კომპანია იელთ ბილინდიგის ELT Group | Batumi
ბათუმში, ადლიის ქუჩა N1-ზე, შავი ზღვის სანაპიროდან დაახლოებით 170 მეტრში, ნატალი დავითაძეს საკუთრებაში ჰქონდა კერძო საცხოვრებელი სახლი. ეს მის ოჯახის ერთადერთი საცხოვრებელი იყო.
2025 წლიდან სახლის ორივე მხარეს - მარჯვნივ და მარცხნივ, ფაქტობრივად ერთი მეტრის დაშორებით - სამშენებლო კომპანია შპს ელთ ბილდინგი (საიდენტიფიკაციო კოდი: 445731628) 17-სართულიანი კორპუსების აუშენა ერთ მხარე და მეორე მეორის მშენებლობა მიმდინარეობდა.
სავარაუდო კანონდარღვევის ფაქტი
მშენებლობის ნებართვა (N B14.14252736, გაცემული 2025 წლის 30 სექტემბერს) გაიცა ბათუმის მერის მოვალეობის შემსრულებლის მიერ. ნებართვა გაიცა ისე, რომ მეზობელი მესაკუთრის ინტერესები არ შეფასებულა და წინასწარი გამოკვლევა არ ჩატარებულა.
5 წელი - არანაირი პასუხი არ იყო
ნატალი დავითაძემ 5 წლის განმავლობაში შეიტანა არაერთი საჩივარი: ზედამხედველობის სამსახურში, პოლიციაში, სხვა სახელმწიფო სტრუქტურებში. შედეგი ნულოვანი იყო.
პრობლემები კი კონკრეტული და სერიოზული იყო:
- გრუნტის სამუშაოებმა სახლის საძირკველი დააზიანა
- ორი 17-სართულიანი კორპუსი აქედან1 აშენებულიდასრულებული მეორე მშენებარე ქმნიდა სტრუქტურულ, შეუქცევად ზიანს
- სახლის საბაზრო ღირებულება მნიშვნელოვნად დაეცა
- კომპენსაციაზე არ საუბრობდნენ, მოლაპარაკებაზე არ გამოდიოდნენ
ქონება, რომელსაც მფლობელი ლაშა ჯანიბეგაშვილთან დასაწყისში 45,000 დოლარად აფასებდა, მისი თქმით, ამ ფასადაც ვერ იყიდებოდა. 5 წლის განმავლობაში არავინ სთავაზობდა გამოსავალს.
გამოუვალი მდგომარეობა იყო სასამართლოებით მსგავს საქმეების განხილვას წლები სჭირდება
ადვოკატის ჩართვა და სტრატეგია
ლაშა ჯანიბეგაშვილის ერთი კვირა
ლაშა ჯანიბეგაშვილმა საქმეში ჩართვისთანავე სიტუაცია სამი პარალელური ნაბიჯით მართა:
- პირველი - სამართლებრივი ულტიმატუმი: ბათუმის მერიის სამსახურს წარუდგინა მოთხოვნა - ან შეჩერდება ელთ ბილდინგის ყველა ობიექტის სამშენებლო ნებართვა სრული გამოკვლევით, ან კომპანია დაუყოვნებლივ მოლაპარაკებაზე გამოდის
- მეორე - საჯარო განცხადება: სოციალური ქსელით გამოქვეყნდა ფაქტები; საქმემ რეზონანსი შეიძინა, მედიამ დაინტერესება გამოიჩინა
- მესამე - ესკალაციის მზაობა: ადვოკატმა განაცხადა - თუ საქმე მოუგვარებელი დარჩება, შესაბამის საგამოძიებო ორგანოებს მიმართავდა
საჩივარი საქართველოს მთავრობამ გენერალური პროკურატურისთვის გადაუგზავნა. ეს სიგნალი გახდა სერიოზული გამაფრთხილებელი ნიშანი.
ვითარება 1 კვირაში შეიცვალა
ლაშა ჯანიბეგაშვილმა
იურისტის ჩართვიდან მას მერე რაც მისი მარწმუნებელი კლინეტი ნ. დ ბათუმის მერიაში მიაგზავნა და მერიის იურისტს გაესაუბრა საზღვაგარეთიდან
მომდევნო დღეს - სამშენებლო კომპანია ელთ ბილდინგმა, რომელიც 5 წელი კარს ახურავდა, პირველად გამოვიდა მოლაპარაკებაზე.
შეთავაზება იყო წერილობითი: 1,000,000 (ერთი მილიონი) ქონების სანაცვლოდ.
ეს მაშინ, როდესაც ტერიტორია მდებარეობს ბათუმის გარეთ, ადლიის მიმართულებით - სადაც 2 სართულზე მეტი მშენებლობა ფაქტობრივად შეუძლებელია და ობიექტს დეველოპერული კუთხით კომერციული ღირებულება შეზღუდული ჰქვს.
შედეგი: 45,000 $ → 1,000,000 — ადვოკატის ჩართვიდან 7 დღეში
პროფესიული სინამდვილე: იურისტის ფუნქცია და მისი ფარგლები
ლაშა ჯანიბეგაშვილის პოზიცია
ლაშა ჯანიბეგაშვილის მიზანი იყო ერთი: მარწმუნებლისთვის რეალური, სამართლებრივ ლოგიკაზე დამყარებული კომპენსაცია მიეღო. 1 მილიონი შეთავაზება - ქონების ბაზრული ღირებულებასთან შედარებით - ძლიერი შედეგი იყო.
ადვოკატი ასევე მოითხოვდა ექსპერტის ან აუდიტორის მიერ ქონების ობიექტური შეფასება, რათა ნებისმიერი შემდგომი მოთხოვნა რეალურ საბაზრო ღირებულებას დამყარებოდა. ეს სტანდარტული პროფესიული სიფრთხილეა.
სამართლებრივი პრაქტიკა ასწავლის: არარეალური მოთხოვნები, რომლებიც ეკონომიკურ გარემოებებს არ შეესაბამება, სასამართლოში კლიენტის პოზიციას ასუსტებს. ადვოკატის ვალდებულებაა ამ რისკებზე გულწრფელად ისაუბრო - თუნდაც ეს კლიენტს არ ეთანხმებოდეს.
ადვოკატი კლიენტის ინტერესების დამცველია - მაგრამ ეს ნიშნავს გულწრფელ სამართლებრივ შეფასებას, და არა ყველა მოთხოვნის უსიტყვოდ გამხმოვანებას.
რატომ გახდა ეს საქმე მნიშვნელოვანი?
ბათუმის ეს საქმე ორ კრიტიკულ კითხვაზე პასუხობს, რომლებიც ათასობით ქართველ მოქალაქეს ეხება:
1. ზღვისპირა ზონის მშენებლობა და მეზობელთა დაცვა
კანონი ადგენს სანაპირო ზონის მშენებლობის შეზღუდვებს. 2-სართულიანი კერძო სახლის გვერდით, 1 მეტრის მოშორებით, 17-სართულიანი კორპუსების მშენებლობა სამართლებრივ კითხვებს ბადებს - ნებართვის გაცემის პროცედურის, მეზობელი მესაკუთრის ინტერესების გათვალისწინების და ეკოლოგიური ზემოქმედების შეფასების კუთხით ასევე შესაძლო კორუფციის რისკებიც არსებობს.
2. სამართლებრივი ზეწოლა შედეგს ქმნის
5 წლის განმავლობაში ინსტიტუციური გზა შედეგს არ იძლეოდა. ადვოკატის ჩართვამ, სწორი სტრატეგიითა და საჯარო ყურადღებით,ლაშა ჯანიბეგაშვილის 7 დღეში გამოიღო ის, რასაც წლები ვერ ახერხებდა.
ეს არ ნიშნავს, რომ ყოველი სამართლებრივი პრობლემა კვირაში წყდება. მაგრამ ნიშნავს, რომ სწორ მომენტში სწორი სტრატეგია - განსხვავებას ქმნის.
ლაშ
advocatory.ge | Facebook: Lasha Janibegashvili
თბილისი | ბათუმი | საქართველო
გაგრძელება მოჰყვა ამ საქმეს
ბათუმში უძრავი ქონების დავა — ადვოკატის ჩართვის შემდეგ 45 000 დოლარად შეფასებულ ქონებაზე მილიონ დოლარამდე შეთავაზება გაჩნდა
ბათუმში მდებარე ერთ-ერთ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით სამართლებრივი დავა განვითარდა, სადაც თავდაპირველად ქონების მფლობელი საკუთარ ქონებას დაახლოებით 45 000 აშშ დოლარად აფასებდა და აცხადებდა, რომ აღნიშნული ქონების გაყიდვა ამ ფასშიც ვერ ხერხდებოდა.
საქმეში ლაშა ჯანიბეგაშვილის ჩართვის შემდეგ, დაზარალებული მხარის ინტერესების დაცვის მიზნით დაიწყო სამართლებრივი პროცესები და შესაბამისი მოთხოვნების დაყენება სხვადასხვა უწყებებისა და მხარეების მიმართ.
ადვოკატის ჩართულობის შედეგად, ლაშა ჯანიბეგაშვილის მხრიდან საჯარო განცხადება გაკეთდა და რეპორტაჟები ამ საქმეზე რითაც საქმე რეზონანსული გახდა, ასევე მარწმუნებელი ბათუმის მერიაში მივიდა .
ბათუმის მერიის სამსახურს ადვოკატი ლაშა ჯანიბეგაშვილის სამართლებრივი ულტიმატუმი, რის მერეც 1 მილიონი შესთავაზეს დაზარალებულს.
მოემდევნო დღეს რაც სოციალურ ქსელებით საჯარო განცხადება გააკეთა ლაშა ჯანიბეგაშვილმა, საქართველოს მთავრობასთან გადაგზავნილი საჩივარი გადაუგზავნა მთავრობამ გენერალურ პროკურატურას.
სამშენებლო კომპანია იელთ ბილდინსიგსგან სავარაუდო დაზარალებული ლაშა ჯანიბეგაშვილის სტრატეგიით მივიდა ბათუმის მერიაში და მათ იურისტს გაესაუბრა ვათსაპით:- სადაც დაისვა საკითხი ან იელთ ბილდინგს შეუჩერდებოდა მშენებლობის უფლება ყველა ობიექტზე და მათი ნებართვები საფუძვლიან გამოკვლევას დაექვემდებარებოდა, ან დაზარალებულ ოჯახს შსთავაზებდნენ რეალურ კომპენსაციას, ან სავარაუდო კორუფციის გამო ბათუმის მერიის მაღალჩინოსნები
ადვოკატმა დასვა საკითხი რომელიც თუ სურდათ ულტიმატუმად ჩაეთვალათ.
ბათუმის მერიის მაღალჩინოსნების მათ ოჯახის წევრების ნათესავების მეგობრების მიერ შეძენილ დიდი ოდენობით უძრავ ქონებების მიმართ სავარაუდო კორუფციის ფაქტზე მიმართავდა შსაბამის საგამოძიებო ორგანოებს და საქმე რეზონანულლი გახდებოდა
მოკლე დროში მეორე დღსვე შეიცვალა ვითარება და სამშენებლო კომპანიამ აღნიშნული ქონების სანაცვლოდ დაახლოებით 1 000 000 გადახდის მზადყოფნა გამოთქვა, მიუხედავად იმისა, რომ აღნიშნულ ტერიტორიაზე მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა ფაქტობრივად შეუძლებელია და უძრავ ქონებას დეველოპერული თვალსაზრისით დიდი კომერციული პოტენციალი არ გააჩნია.
მოთხოვნების ზრდა
საქმის განვითარებასთან ერთად, ქონების მფლობელმა თავდაპირველი შეფასება მნიშვნელოვნად გაზარდა.
თუ თავდაპირველად საუბარი იყო დაახლოებით 45 000 დოლარის ღირებულებაზე, მოგვიანებით ლაშა ჯანიბეგაშვილი რაც ჩაეერთო 1 მილიონი შესთავაზეს მაგრამ იუარა მოთხოვნა გაზარდა ჯერ 2 500 000 ხოლო შემდგომში – 5 000 000 დოლარამდე.
ადვოკატის განმარტებით, აღნიშნული მოთხოვნები რეალურ საბაზრო ღირებულებას არ შეესაბამება, განსაკუთრებით იმ პირობებში, როდესაც ტერიტორია მდებარეობს ბათუმის გარეთ, ადლიის მიმართულებით, სადაც მსგავსი ობიექტების კომერციული ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია და დეველოპერული ინტერესიც შეზღუდულია.
იხილეთ ასევე. ადვოკატმა ლაშა ჯანიბეგაშვილმა 18 აპრილს მოიგო 8-წლიანი მიწის აღიარების კომიასთან დავა სააპელაციო სასამართლოში.
სამართლებრივი შეფასება და რისკები
იურისტის შეფასებით, კერძო პირის ინტერესები არ უნდა იქცეს გავლენიანი პირების ან ბიზნესის მიმართ ზეწოლის ან შანტაჟის ინსტრუმენტად.
მისი თქმით, მსგავსი მოთხოვნები შესაძლოა არ შეესაბამებოდეს რეალურ ეკონომიკურ გარემოებებს და სამართლებრივი დავის პერსპექტივაც ასეთ პირობებში საკმაოდ შეზღუდული იყოს მე მოვთხოვე კლიენტს ექსპერტიზის შეფასება ან აუდიტის რასაც ითხოვდა იმ თანხასთან შესაბამისობის დასადგენად რაზეც უარი მივიღე.
ადვოკატი ასევე განმარტავს, რომ სასამართლო პრაქტიკაში დიდი მასშტაბის სამშენებლო პროექტების შეჩერება მხოლოდ სარჩელის უზრუნველყოფით იშვიათად ხდება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მრავალმილიონიან მშენებლობას და შესაბამისი ფინანსური უზრუნველყოფა წარმოდგენილი არ არის.
მიმდინარე მდგომარეობა
იურისტი ლაშა ჯანიბეგაშვილის თქმით, მისი მიზანია რეალური სამართლებრივი ბალანსის დაცვა და ისეთი პრაქტიკის თავიდან აცილება, როდესაც სამართლებრივი მექანიზმები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არარეალური მოთხოვნების დასაყენებლად.
მარწმუნებელმა ნაცვლად იმისა რომ 1 მილიონს დასთანხმებოდა როცა 5წლის მანძილზე არანაირ კომპენსაციას არ სთავაზობდნენ 8 მილიონი მოითხოვა და მორიგებაზე უარი თქვა.მის მარწმუნებლის უამრავ საჩივრებს რეაგირება არ ჰქონდა და მისი ჩართვიდან 1 კვირაში 1მილიონი შესთავაზეს წერილობით.
ეს მაშინ როდესაც სამშენებლო კომპანიას საერთოს არ ჰქონდა ინტერესი ამ ობიექტის მიმართ რადგან 2სართულზე მეტი იქ არაფერი არ აშენდებოდა
ლაშა ჯანიბეგაშვილს ევალებოდა მხოლოდ მორიგებაში მონაწილეობა და ამ საქმეში 5წლის მანძილზე მის კლიენტის რაც არ ჰქონდა 1კვირაში შესძლო ის რომ მშენებელი 1 მილიონს სთავაზობდა ამის შემდეგ რადგან მორიგება ევალებოდა კონტრაქტით კლიენტს რომელსაც8 მილიონი და შემდეგ 15მილიონი უნდოდა შეუწყვიტა მომსახურება
შესაძლოა დაგაინტერესოთ. 1 დღეში მოგვარებული დავა სამშენებლო კომპანია ჰუალინგთან
ასევე 2. თბილისის მერიასთან დავა: კოჯორში მიწის ნაკვეთის რეკრეაციული ზონის სტატუსი 28 დღეში შეიცვალა სასამართლოს გარეშე
გამოქვეყნდა: 2026-04-24 00:00:00