ადვოკატმა ლაშა ჯანიბეგაშვილი გადაარჩინა ქვრივი ლეილა მიკრტიჩიანის ბაკურიანში მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების სასტუმრო თიბისი ბანკთან დავაში — და რატომ დაკარგა მეპატრონემ ქონება მისი ქვეყნიდან წასვლის შემდეგ?

ლაშა ჯანიბეგაშვილი წერს
ამ თემაზე ერთ-ერთმა ტროლმა არასწორი კომენტარი დაწერა მითხრეს და ამიტომ გადავწყვიტე, ხალხმა რეალური ამბავი გაიგოს.

მოკლედ, ქალბატონმა, რომელსაც პირობითად ლეილა მიკირტიჩიანს დავარქმევ, დამიკავშირდა.
მას ბაკურიანში ჰქონდა კერძო სახლი სასტუმროდ გადაკეთებული, რომლის საბაზრო ღირებულება მილიონ დოლარზე მეტი იყო.

მის გარდაცვლილ მეუღლეს ეს სასტუმრო თიბისი ბანკში ქონდა ჩადებული იპოთეკური სესხი ჰქონდა აღებული
მეუღლის გარდაცვალების შემდეგ ქალბატონი ლეილა მიკრტიჩიანი ვეღარ იხდიდა ბანკის ვალს.
#საბანკო_დავები
შემდეგ, მისი თქმით, თიბისი ბანკმა ისე მოაწყო საქმე, რომ სასტუმრო ბანკის სახელზე გადაფორმდა, თითქოს გამოსყიდვის უფლებით. მაგრამ ეს გამოსყიდვის პირობები იმდენად მძიმე იყო, რომ რეალურად მათი შესრულება ქვრივ ლეილა მიკირტიჩიანისთვის შეუძლებელი გახდა.
იურიდიულად ასეთ სიტუაციას შეიძლება ეწოდოს კაბალური ხელშეკრულება, როცა მხარის მძიმე მდგომარეობით სარგებლობენ.

ამის შემდეგ ქალბატონი ლეილა ვეღარ იხდიდა ვალს. უნდოდა თანხის გადახდა სეზონურად, სასტუმროს შემოსავლიდან, მაგრამ ბანკი ამაზე არ თანხმდებოდა.

საქმე იქამდე მივიდა, რომ თიბისი ბანკი უკვე იმ სასტუმროდან გამოსახლებით ემუქრებოდა, რომელიც უკვე თავის სახელზე ჰქონდა აღრიცხული.
ქალბატონი იყო გამოუვალ მდგომარეობაში. პრაქტიკულად დაკარგვის პირას იყო. მისი საქმის აღება არცერთ ადვოკატს არ უნდოდა.

ამ დროს დამიკავშირდა . დაახლოებით 2022 წელს,როგორც მითხრა იპოთეკურ სესხზე დარდს მისი ქმარი ნერვიუობით თან გადაჰყვა, თიბი ბანკმა კი ისარგებლა მისი უმწოე მდგოამრეობით და მისი სასტუმრო მისივე თანხმობით ნოტარიულად გადაიფორმა. და ახალებდა.

ადვოკატის ეფექტური მუშაობა საბანკო დავებისას 

გალამაზებული, სამართლებრივად უფრო გამართული ტექსტი:

საქმეში ჩემი ჩართვის შემდეგ თიბისი ბანკის წინააღმდეგ სასამართლოში დავა დავიწყე და წარვადგინე შესაბამისი სასარჩელო მოთხოვნები.

კერძოდ, სასამართლოს წინაშე დავაყენე მოთხოვნა:

1. მოიშალოს 2023 წლის 9 ნოემბერს თიბისი ბანკთან დადებული საკრედიტო პროდუქტით მომსახურების ხელშეკრულება;

2. ბათილად/შეწყვეტილად იქნეს მიჩნეული იპოთეკის საგნის კრედიტორის საკუთრებაში გადაცემის თაობაზე გაფორმებული შეთანხმება, რომლის საფუძველზეც მოსარჩელე ლეილა მიკირტიჩიანის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება თიბისი ბანკის საკუთრებაში გადავიდა.

დავის საგანს წარმოადგენდა ლეილა მიკირტიჩიანის კუთვნილი უძრავი ქონება, მდებარე:

ქ. ბორჯომი, დაბა ბაკურიანი, თავისუფლების ქუჩა №25

ქონების მონაცემები:

• საკადასტრო კოდი: 64.30.02.201

• მიწის ნაკვეთის ტიპი: სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი

• დაზუსტებული ფართობი: 871.00 კვ.მ

• შენობა-ნაგებობა №1-ის საერთო ფართი: 721.3 კვ.მ

  • I სართული — 272.5 კვ.მ

  • II სართული — 266.2 კვ.მ

  • მანსარდა — 182.6 კვ.მ

აღნიშნული ქონება რეალურად წარმოადგენდა ბაკურიანში მდებარე მაღალი ღირებულების სასტუმროს ტიპის ობიექტს, რომლის დაკარგვის საფრთხეც აშკარა და დაუყოვნებელი იყო.

ამასთან, სანამ სასამართლოში დავა დასრულდებოდა და ბანკი სასტუმროს სხვაზე გაყიდდა, სასამართლოს გზით აუზრუვნელყოფის ღონისძიება გამოვიყენეთ და ყადაღა გასხვისების აკრძალვა დავადებინეთ მოსამართლეს  ქალბატონ ლუიზა თოდუას

სასამართლომ სარჩელი მიიღო და სასტუმროს დაადო ყადაღა.
რაც ნიშნავს, რომ ბანკს აეკრძალა ამ ქონების გაყიდვა ან სხვაზე გადაფორმება, სანამ საქმე არ დასრულდებოდა.

ქალბატონ ლეილა მიკრტიჩიანს ორი წელი ვიცავდი. ამ ორი წლის განმავლობაში ბანკი ამ მილიონ დოლარიან უძრავ ქონებას ვერ ყიდდა ვერ ასხვისებდა ვერც ასახლებდნენ.

თავად ქალბატონი ამ პერიოდში ბანკს ვალს საერთოდ არ იხდიდა.

უფრო მეტიც — ამ დროის განმავლობაში ისე გამყარდა ფინანსურად, რომ თბილისში ბინაც კი იყიდა მისმა სვილმა როზა მიკრიტიჩიანმა სტუდენტი შვილებისთვის.

ჩემი საადვოკატო მომსახურების ჰონორარი სრულად არ ჰქონდა გადახდილი — ნაწილ-ნაწილ მიხდიდა და დაახლოებით ნახევარი ჰქონდა დაფარული, როცა მე ქვეყანა დავტოვე იმ დროისათვის.

ჩემი ქვეყნის დატოვების შემდეგ მან, ჩემთან შეუთანხმებლად, სხვა ადვოკატი აიყვანა.
იმ ადვოკატმა დააჯერა, თითქოს მე საქმეზე არაფერი განსაკუთრებული არ გამიკეთებია.

შედეგი რა იყო?

პირველივე სხდომაზე ეს ახალი ადვოკატი  ხათუნა ზაქაიძე ეგრევე დანებდა ბანკს და სასამართლოში შეთანხმება დადო, რომ ლეილა მიკირტიჩიანი თიბისი ბანკის ვალს მოკლე ვადაში, გრაფიკით გადაიხდიდა.

პრობლემა ის იყო, რომ როცა ჩემთან დაიწყო ლელა მიკირტიჩიანმა  საქმე, მას მხოლოდ დროის მოგება უნდოდა, რომ მერე ვალი ერთიანად გადაეხადა.ბანკი ასახლებდა ამ სასტუმროდან.

მე ეს დრო ფაქტობრივად მოვიგე — ორი წელი ბანკი გაჩერებული იყო. სავარაუდოდ მრავალი წელი ვერაფერს გააკეთება თიბისი ბანკი და მათი იურისტები.
რომლებიც საკმაოდ კვალიფიციურები იყვნენ და გამოცდილები მსგავს დავებში.

ლეილა მიკრიტიჩიანს ჩემს დაუკითხავად აჰყავს სხვა ადვოკატი ხათუნა ზაქაიძე არ მითანხმდება სტრატეგიაზე არ მატყობინებენ  პროცესს შემდეგ პროცესზე მორიგდნენ ისეთ პირობაზე, რომელსაც ვეღარ შეასრულებდა.


გავიდა კიდევ გარკვეული დრო და მერე უკვე პრეტენზიებით გამომეხმაურა — თურმე მე უნდა დამებრუნებინა ჩემი ჰონორარი, რადგან მან სხვა ადვოკატი აიყვანა და საქმე სხვანაირად წავიდა.
და ქონებას კარგავდა სასამართლოებოზე მორიგების გამო,

აქ უკვე ურთიერთობა გავწყვიტე.

რატომ?
იმიტომ, რომ:

1. თუ კლიენტი სხვა ადვოკატს აჰყავს და მას აბარებს საქმეს, ეს უკვე ძველ ადვოკატთან ურთიერთობის დასრულებას ნიშნავს;


2. ადვოკატი არ არის ვალდებული დააბრუნოს ჰონორარი მხოლოდ იმიტომ, რომ კლიენტმა მერე სხვასთან გადაწყვიტა გაგრძელება საქმის და ჰონორარის ნაწილი როცა აქ აღებული;


3. განსაკუთრებით მაშინ, როცა რეალურად ორი წელი ნამუშევარი გაქვს ითხოვადი ნახევარ წელ დროის მოგებას და შედეგიც დადე — ბანკი გააჩერე და ქონება აუქციონზე არ გაატანინე.


ამავე დროს მეორე საქმეც მქონდა — სხვა ბანკს 3 მილიონ დოლარის უძრავი ქონებები გაჰქონდა აუქციონზე.
სასტუმროები, სახლები რესტორნები.
მითხრეს რომ, რომ წინა ადვოკატებმა ვერ უშველეს.
საქმეში ჩავერთეპარასკებს
აუქციონი ტარდებოდა ორშაბათს და ადვოკატის კვალიფიციურად დაყენებულ საკითხის შემდეგ ბანკმა ქონებები აუქციონზე აღარ გაიტანა.

სამშაბათს დამირეკეს მორიგების მიზნით და ბანკის თანამშრომელმა პირდაპირ მითხრა, რომ ხელმძღვანელობამ გადაწყვეტილება მას შემდეგ შეცვალა, რაც საქმეში ჩემი ჩართვის შესახებ გაიგეს.

ამ მეორე საქმეში კლიენტს დაახლოებით 1 წელი სჭირდებოდა, რომ ვალი სრულად დაეფარა. ერთერთ ქონების გაყიდვით.
მე იქაც ორი წელი ვიცავდი მის ქონებებს და ცნობილი ბანკი რომელსაც 200მდე იურისტი ჰყავს ყველა ქალაქში ვერაფერს აკეთებდა.

ქვეყნის დატოვების შემდეგ ამ ადამიანსაც ეუბნებოდნენ სხვა ადვოკატები, თითქოს ლაშა ჯანიბეგაშვილს არაფერი გაუკეთებია, მაგრამ განსხვავება რა იყო იცით?მან სხვა ადვოკატებს არ დაუჯერა.

ცოტა ხნის წინ ისევ დამიკავშირდა, ავუხსენი საქმის მდგომარეობა, ჩავრთე პარტნიორი ადვოკატი და დღეს ეს საქმე ისევ იმართება ჩემთან კოორდინაციით.

მოკლედ, ამ პოსტს იმიტომ ვწერ, რომ ხალხმა გაიგოს ერთი რამ:

როცა ადვოკატი ორი წელი გიჩერებს ამხელა მონტრ თიბისი ბანკს, გაძლევს დროს, გიცავს ქონებას და შენ მერე სხვას აგყავსგასამრჯელო ანხევაირ გაქ გადახდილი თან ახალი ადვოკატი კი რომელიც პირველივე სხდომაზე ნებდება გადებინებს მიუღებელ პირობით გარიგებას — ამის გამო ძველ ადვოკატს ნუ ადანაშაულებ რა.

ჩემი კითხვაა თქვენთან:
ვინ არის ასეთ დროს პასუხისმგებელი შედეგზე — ის ადვოკატი, ვინც ორი წელი დაგიცვა, თუ ის, ვინც საქმეს პირველივე სხდომაზე დაანგრია?

დაწერეთ თქვენი აზრი.

მსგავსი საქმე 

5/07/2026 წელი

იგივე საქმეს ელექტორნულ პლატფორმით  მომდევნო დღეს გავეცანი, ადვოკატი ხათუნა ზაქაიძეს ნაწარმოებია

#ადვოკატიხათუნა_ზაქაიძევ

ახლა გავეცანი სასამართლოში საქმის მასალებს

ლელა მიკირტიჩიანი ბაკურიანში სახლს რომ კარგავს და ჩემთან აქვს პრეტენზია ეს შენი დამსახურებაა

- არც შემატყობინეთ რას აპირებდი, რაღაცა 2 კაპიკი ნახე და გახარებული ისე რომ ჩამიხტი საქმეში და ეგ ოჯახი რო დაღუპე, არ შეგეძლო დაგერეკა ერთხელ მაინც ????

-მაგ საქმეზე წლები ვერაფერს უზავდნენ თიბისი ბანკი ჩემთვის რომ დაგერეკათ, მე აქედანაც შევძლებდი მაგათ დაცვას, მაგრამ არ იკადრე და თავი დიდი ვინმე გგონიათ.

-შენნაირი ვითომ ადვოკატები, ხალხს ღუპავთ უსახლკაროდ ტოვებთ.

- ეგ ქალი მოდის და არასწორედ მე მლაძღავს, რა იყო 2 კაპიკი ჩაიდე და კლიენტი დაღუპე??

რატო მეჩხუბება ეს ქალი იცი რატო იცი??

შენიენის და ქცევების გამო არ ვიცი ვინ ხარ და აქ შენი სურათი უნდა მედოს.

#ადვოკატიხათუნა_ზაქაიძევ

See less

ავტორი ლაშა ჯანიბეგაშვილი

ადვოკატი საბანკო დავებისას

#ადვოკატიადვოკატი
#ძლიერი_ეფექტური_სტრატეგიებისაბანკო_დავები
#პროფესორი_ადვოკატიიპოთეკა
#ქონების_დაცვა
#სასამართლო

ადვოკატი თბილისში — ლაშა ჯანიბეგაშვილი და მარიამ ჭყონია