ცნობილი ადვოკატი მარიამჭყონია  ლაშა ჯანიბეგაშვილი

როგორ დაიცვათ საკუთარი ქონება ბანკის აუქციონისგან: პრაქტიკული რჩევები და სამართლებრივი გზები

დღეის მდგომარეობით, ბანკები ქართულ ბაზარზე მართლაც დომინანტურ მდგომარეობას იკავებენ, და იმავდროულად სისტემატიურად ხდება მათი მხრიდან მილიონობით ლარის ღირებულების ქონებების აუქციონზე გაყიდვა. ხშირ შემთხვევაში, ასეთი ქონებები არაერთი სამართლებრივი და ეკონომიკური სირთულის გამკლავებას საჭიროებს, რაც საბოლოოდ შესაძლებელია ისევ იმავე ბანკის ხელში აღმოჩნდეს. ამ სტატიაში განვიხილავთ, როგორ შეიძლება მოქალაქემ დაიცვას საკუთარი ქონება ასეთ სიტუაციაში და რა სამართლებრივი მექანიზმები არსებობს ამისთვის.

1. რა არის იპოთეკური სესხი და როგორ მუშაობს?

იპოთეკური სესხი არის ტიპიური კრედიტი, რომელიც ბანკმა ან სხვა ფინანსურმა ინსტიტუტმა გასცემს მომხმარებელს, როდესაც სესხის დაფარვის გარანტია ხდება უძრავი ქონება. მაგალითად, თუ სესხის დამფასებელი ფიზიკური პირი ვეღარ ახერხებს სესხის გადახდას, ბანკს აქვს უფლება ამ ქონება აუქციონზე გაიტანოს.

1.1. იპოთეკური სესხი და კანონი

დამოკიდებულება იპოთეკური სესხების შესახებ ქართულ კანონმდებლობაში საკმაოდ მკაცრია. იპოთეკური სესხების რეგულირება ხდება „დაბრუნების წესით“ და თითოეული შეთანხმება აუცილებლად აღრიცხულია საჯარო რეესტრში. ამის გამო, თუ მომხმარებელი ვერ ახერხებს სესხის გადახდას, ბანკი იწყებს ქონების გაყიდვის პროცესს. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ბანკი ვერ შეძლებს ქონების აუქციონზე გაყიდვას, თუ არ შესრულდა ყველა კანონით გათვალისწინებული პროცედურა, რაც ხშირად ხდება მოქალაქეებისთვის ძალიან პრობლემური.

2. რა ხდება, როდესაც ბანკი ქონებას აუქციონზე გაყიდვას იწყებს?

თუ ბანკი გადაწყვეტს ქონების აუქციონზე გაყიდვას, ეს ჩვეულებრივ იწვევს მოქალაქის ქონების დაკარგვას. თუმცა, ძალიან ხშირად ამ პროცესში იკვეთება სამართლებრივი დარღვევები და სწორედ ამიტომ მოქალაქეს აქვს საშუალება, გამოიყენოს სხვადასხვა სამართლებრივი მექანიზმები ქონების დასაცავად.

2.1. აუქციონი და ყადაღა

მთავარი სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელსაც მოქალაქე შეიძლება მიმართოს, არის ყადაღა. ეს არის პრევენციული ზომა, რომელსაც სასამართლო იყენებს იმისათვის, რომ შეაჩეროს ქონების გაყიდვა ან ქონებაზე ამოღებული უფლება. ასე რომ, სანამ სასამართლო საბოლოოდ მიიღებს გადაწყვეტილებას, საჩივრის სარჩელი და მისგან გამომდინარე აღკვეთის ზომა, შესაძლოა, შეაჩეროს აუქციონი.

2.2. სასამართლო სარჩელი

იმ შემთხვევაში, თუ ბანკი აწარმოებს აუქციონს, მოქალაქემ შეიძლება შეიტანოს სასამართლო სარჩელი. სარჩელში ის მოითხოვს, რომ სასამართლო შეაჩეროს ქონების გაყიდვის პროცესი, რათა კანონიერად დაეკმაყოფილოს უფლებები. სასამართლოს მხრიდან ასეთი სარჩელის მიღების შემდეგ, ყველა პროცედურა შეჩერდება და დაზარალებულს მიეცემა დრო, რათა მას დაარწმუნოს სასამართლო, რომ ქონება არ უნდა გაიყიდოს.

3. როგორ უნდა დაიცვას მოქალაქემ თავისი ქონება?

დარწმუნებით, იპოთეკური სესხისგან ქონების დაცვის მიზნისათვის, ძალიან მნიშვნელოვანია დროული ნაბიჯების გადადგმა. თუმცა, პრაქტიკაში გაცილებით რთულია, როდესაც საქმე ეხება ბანკის მიერ ორგანიზებულ აუქციონებს, სადაც შესაძლოა სასწრაფოდ უნდა მიიღოთ ზომები.

3.1. თუ მიმდინარეობს აუქციონი?

თუ უკვე დაწყებულია აუქციონი, ის სამართლიანი უნდა იყოს, და თუ თქვენ მიიჩნევთ, რომ ბანკმა არ გაითვალისწინა კანონში მოთხოვნილი პირობები, შესაძლებელია შეიტანოთ სასამართლო სარჩელი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება მოითხოვოთ:

• საპროცედურო დარღვევები: თუ აღმოჩნდა, რომ ბანკმა ან სასამართლომ დაარღვია პროცედურები, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ კონკრეტული ზომების მიღება, რათა ეს დარღვევები აღმოიფხვრას.
• ყადაღა ქონებაზე: თუ ქონება ჯერ არ არის გაყიდული, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მისი დაყადაღება, რათა შეჩერდეს გაყიდვა.

3.2. თუ ქონება უკვე გაყიდულია?

თუ ქონება უკვე გაიყიდა და აუქციონის შედეგად ბანკმა შეიძინა, მაშინ მდგომარეობა უფრო რთულია. თუმცა, მაინც არსებობს გზები ქონების დაცვა:

• სასამართლო მოთხოვნა: მოქალაქემ შეიძლება გამოიტანოს სასამართლოში მოთხოვნა იმის შესახებ, რომ აუქციონის შედეგები არ უნდა ძალაში იყოს, რადგან პროცედურაში დარღვევები მოხდა.
• მოლაპარაკებები: როგორც პრაქტიკამ გვაჩვენა, შესაძლებელია ასევე მოლაპარაკების გზით ბანკთან დამყარება შეთანხმება და ქონების შესყიდვა დაუბრუნდეს საკუთრებაში.

4. როგორ ვსარგებლობთ ქონების დაცვის სამართლებრივი ინსტრუმენტებით?

ქონების დაცვის ძირითადი ინსტრუმენტები სხვადასხვა სამართლებრივ გზებს მოიცავს, მათ შორის:

4.1. მინდობილობა და რეპუტაცია

არაერთი შემთხვევის მიხედვით, მნიშვნელოვანი როლი შეიძლება ითამაშოს მინდობილობა. თუ თქვენ გაქვთ იურიდიული წარმომადგენელი, რომელიც ავტორიტეტული და გამოცდილი არის ამ სფეროში, ის შეიძლება შეძლოს მოლაპარაკებების წარმოება ბანკთან. შესაძლოა, თქვენ შეძლოთ ბანკს დაარწმუნოთ, რომ ქონება არ გაიყიდოს და პროცესები მოლაპარაკებებით დასრულდეს.

4.2. სპეციალიზირებული იურიდიული დახმარება

პрофессионალური იურიდიული დახმარება არის კრიტიკული ქონების დაცვისას. სამართლებრივი შემოწმება და იურიდიული რჩევა აუცილებელია თითოეული საქმის დროს, რადგან ყველა სიტუაცია სხვადასხვაა. სწორი სამართლებრივი ნაბიჯების გადადგმა, როგორებიცაა სათანადო დოკუმენტაციის მომზადება, არის ზუსტი გზა, რომლითაც შეიძლება გაჩერდეს აუქციონი.

5. კონკრეტული შემთხვევები და როგორ ჩავატარეთ წარმატებით მოლაპარაკებები

როგორც პრაქტიკული მაგალითი, მქონია შემთხვევები, როდესაც დავეხმარე მოქალაქეებს, რომლებმაც არ ჰქონდათ იურიდიული კონტაქტები ბანკებთან, და მათი ქონებები, მიუხედავად აუქციონის დაწყებისა, შევინახეთ. ამ შემთხვევაში, ჩემ მიერ განხორციელებული მოლაპარაკებები იყო გადამწყვეტი. ბანკები ხშირად არ არიან მზად შეტყობინებების გარეშე მიმართონ მოქალაქეებს, თუ არის არასწორად ჩატარებული პროცედურები.

ამგვარად, რეპუტაცია, გამოცდილება და მინდობილობა ძალზე მნიშვნელოვანია. ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მყარი საფუძველი, რათა მიიღოთ სასამართლო გადაწყვეტილება და შეაჩეროთ ქონების გაყიდვა.

დასკვნა

კონკრეტული სამართლებრივი მოქმედებების მიერ, მოქალაქეებმა შეიძლება დაიცვან საკუთარი ქონება ბანკების აუქციონისგან. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აღმოჩნდებით ასეთ მდგომარეობაში, არ დატოვოთ საკითხი უყურადღებოდ, დროულად მიმართეთ იურიდიულ დახმარებას. სამართლებრივი ზომები, როგორიცაა ყადაღა, სასამართლო სარჩელები და მოლაპარაკებები, ყველა მნიშვნელოვანია იმისთვის, რომ უზრუნველყოთ თქვენი ქონების დაცვა.

მიმდინარე საქმეები გვაქვს სადაც ბანკებს 3 სხვადასხვა ტიპის ფინანსურ დავებში 5 მილიონ დოლარამდე ღირებულებების აუქციონზე რეალზიაცია მრავალი წლით შევუჩერეთ.

წყარო

https://tinyurl.com/23d9zdur

#ბანკის აუქციონი

# დაყადაღებული ქონება

# ბანკის მიერ გაყიდული ქონება

#აუქციონზე გასაყიდი ქონება

#ბანკის ქონების რეალიზაცია

#აუქციონი

#უძრავი ქონება აუქციონზე

#ბანკის ქონებარეალიზაცია