როგორ დავიცვათ ჩვენი ქონება იპოთეკური სესხის დროს აუქციონზე გატანისგან? ადვოკატი ლაშა ჯანიბეგაშვილი გთავაზობთ პრაქტიკულ რჩევებს

თუ თქვენი იპოთეკური სესხი საფრთხის წინაშე დგას და ვერ ახერხებთ რეგულარულ გადახდას, აუცილებელია დროულად მიიღოთ ზომები, რათა თავიდან აიცილოთ ქონების აუქციონზე გატანა. იპოთეკური სესხისგან თავის დასაცავად და ქონების უსაფრთხოდ შენარჩუნების მიზნით არსებობს რამდენიმე სამართლებრივი გზა და რეკომენდაცია.

1. იპოთეკური სესხი – რა არის და როგორ მუშაობს?  თავიდან როგორ ავირიდოთ გამოსახლება?

კითხვაზე გვპასუხობს ცნობილი ადვოკატი მარიამ ჭყონია და ლაშა ჯანიბეგაშვილი

იპოთეკური სესხი არის კრედიტი, რომელიც გარანტირებული არის უძრავი ქონებით, მაგალითად, სახლით ან ბინით. თუ სესხის გადახდა არ ხდება დროულად, ბანკი ან სხვა ფინანსური ინსტიტუტი უფლებამოსილია ქონება აიღოს და აუქციონზე გაყიდოს.

2. როგორ დავიცვათ ჩვენი ქონება იპოთეკური სესხისგან?

2.1. კომუნიკაცია ბანკთან

დროული კომუნიკაცია ბანკთან კრიტიკულად მნიშვნელოვანია. თუ დროებით ვერ ახერხებთ გადახდას, დაწერეთ წერილი და მოითხოვეთ სესხის გადავადება ან გადახდის გრაფიკის გადახედვა.

2.2. გადახდის პირობების შეცვლა

ბანკი შეიძლება დათანხმდეს სესხის პირობების გადახედვას, როგორიცაა გადახდის ვადის გახანგრძლივება ან საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.

2.3. სესხის განახლებაზე შეთანხმება

ზოგჯერ შესაძლებელია ახალი შეთანხმების შექმნა, რომელიც სესხის პირობებს გააუმჯობესებს, მაგალითად, დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.

3. რა ნაბიჯები უნდა გადავდგათ, თუ ბანკი უარს ამბობს შეთანხმებაზე?

3.1. ცუდი სესხის გადახდა და გამწესებული პირობები

თუ ბანკი უარს ამბობს შეთანხმებაზე და ქონების გაყიდვას იწყებს, მიმართეთ იურიდიულ დახმარებას, რათა შეამოწმოთ ბანკის ქმედებები და დავწიოთ რისკი.

3.2. სასამართლო სარჩელის შეტანა

თუ დარწმუნებული ხართ, რომ ბანკი მოქმედებს დაუმოწმებლად ან არასწორად, შეგიძლიათ სასამართლოში შეიტანოთ სარჩელი, რათა შეაჩეროთ ქონების გაყიდვა.

4. როგორ დავიცვათ ქონება აუქციონზე გატანისგან?

4.1. გადახდის დაფარვა

თუ დროებით არ გაქვთ თანხა, გამოიყენეთ გადავადების შესაძლებლობა და გადადეთ გადახდის გრაფიკი. დროული გადახდა შეიძლება თავიდან აიცილოს ქონების გაყიდვა.

4.2. იურიდიული დახმარება

საჩივრის შეტანა სასამართლოში ან იურიდიული დახმარების მიღება შეიძლება აუცილებელი იყოს, რათა დაიცვათ თქვენი უფლებები და არ მოხდეს უსამართლო ქმედებები თქვენი ქონების მიმართ.

5. როგორ გააკეთოთ, რომ ქონება აღარ გადავიდეს ბანკის ხელში?

5.1. კომუნიკაცია ბანკთან

თუ სესხი ვერ გადაიხდეთ დროულად, უმჯობესია პირველ რიგში ბანკს მიმართოთ და მოსთხოვოთ სესხის გადავადება ან პირობების შეცვლა.

5.2. საბანკო რჩევა

ბანკისგან პირადი საბანკო საკრედიტო რჩევა შეიძლება დაეხმაროს ფინანსური მდგომარეობის გაუმჯობესებაში და უკეთეს გეგმის შემუშავებაში.

5.3. სასამართლო გზით ქონების გადარჩენა

თუ ბანკი თქვენი ქონების გაყიდვას იწყებს, შეაჩერეთ პროცესი სასამართლოში, რომ ქონება არ გაიყიდოს უსამართლო პირობებით.

5.4. გადახდის გრაფიკის გადახედვა

თუ ვერ ახერხებთ სრულად გადახდას, მიმართეთ ბანკს მოთხოვნით, რომ თქვენი გადახდის გრაფიკი იყოს უფრო მოქნილი და ეტაპობრივად გადაიხადოთ სესხი

• იპოთეკური სესხი
• ქონების დაცვა
• იპოთეკური სესხი და აუქციონი
• სესხის გადავადება
• ბანკისგან ქონების დაცვა
• ქონება აუქციონზე არ გაყიდოთ
• იურიდიული დახმარება იპოთეკური სესხისას
• სესხის ვადის გახანგრძლივება
• სესხის პირობების ცვლილება
• იპოთეკური სესხი საქართველოს ბანკი
• იპოთეკური სესხის გადახდა
• იპოთეკური სესხისგან დასაცავად
• როგორ დავიცვათ ქონება ბანკისგან
• სესხის გადახდა აუქციონის თავიდან ასაცილებლად
• იპოთეკური სესხის სამართლებრივი დაცვა