მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების ქონება
სასამართლომ ლაშა ჯანიბეგაშვილის სარჩელით აუქციონი ბათილად ცნო
ლაშა ჯანიბეგაშვილი | advocatory.ge
საქმის დეტალები
ხელშეკრულება, რომელიც მთლიანად ქეთინოს სახელზე გაფორმდა
2021 წლის 31 აგვისტოს, ხალიკ ბანკსა და ორ პირს შორის გაფორმდა საკრედიტო ხელშეკრულება N000103866. ხელშეკრულების უზრუნველყოფის მიზნით იპოთეკით დაიტვირთა ქ-ნ ა-ს კერძო საკუთრება - ქ. თბილისი, თბილისის ზღვის მე-2 შესახვევი N1 (ს/კ: 72.13.40.442), მთლიანი ფართით 1,251 კვ.მ, სადაც განთავსებულია ორი შენობა-ნაგებობა.
ხელშეკრულების მიხედვით, სესხის ლიმიტი განისაზღვრა 500,000 აშშ დოლარის ეკვივალენტით ლარში, წლიური საპროცენტო განაკვეთი კი 40%-ად - საქართველოს სამართლის კუთხით კაბალური პირობა. ფაქტობრივად აღებული სესხი, გადახდის ქვითრის მიხედვით, შეადგენდა 152,600 ევროს.
გადამწყვეტი დეტალი: სესხი ქეთევან დიასამიძემ აიღო. ქ-ნ ა-ი სესხის ამღები არ ყოფილა - მხოლოდ მისი ქონება გამოიყენეს გირაოს სახით. ამ განსხვავებამ მთელი სამართლებრივი პრობლემების საფუძველი ჩაყარა.
ქეთინოს ქონება გირაოდ გაიცა სხვა ადამიანის სესხზე. ხელშეკრულების პირობები, ბანკის თანამშრომლების მიხედვით, კლიენტისთვის ბოლომდე განმარტებული არ ყოფილა.
5 წლის ჯაჭვი: ბანკი, ქვითრები, უცნობი მოვალე
ოჯახის მძიმე სიტუაცია და ბანკის პასუხი
ხელშეკრულება 2036 წლამდე იყო გაფორმებული. ოჯახს კი სერიოზული ფინანსური სიძნელეები შეექმნა. ბანკის სესხის 4 თვის გადახდა ვერ განხორციელდა. ოჯახის ერთ-ერთი წევრი, ლაშა შელეგია, შეზღუდული შესაძლებლობის პირია. სადავო ქონება მისი ერთადერთი საცხოვრებელია.
ადვოკატის ჩართვამდე, 2023 წლის აგვისტოში, ოჯახმა ხალიკ ბანკს სთხოვა თავდაპირველი ხელშეკრულება და გადახდის ქვითრები. ბანკის თანამშრომლებს ამ დოკუმენტების მოძიებაში პრობლემები შეექმნათ. გაცემულ ქვითარში კი 152,600 ევრო წერია - თუმცა კონტრაქტში 500,000 დოლარი ფიგურირებს. კონტრაქტში მსესხებლის მისამართი ასევე არასწორად არის მითითებული.
ბანკი ორ კრიტიკულ საკითხზე კი უარს ამბობდა: არ აძლევდა ინფორმაციას დავალიანების ზუსტ ოდენობაზე და ხელშეკრულების განახლებაზე უარს ამბობდა - მიუხედავად იმისა, რომ ოჯახი შშმ პირია და ქონება ერთადერთი საცხოვრებელი.
ბანკის აუქციონი -მხარის შეუტყობინებლად ჩატარდა
2023 წლის 17 აგვისტო: კანონდარღვევა ნაბიჯ-ნაბიჯ
2023 წლის 17 აგვისტოს, შპს თბილისის სააუქციონო სახლმა ქ-ნ ა----ს ქონება აუქციონზე გაიტანა. აუქციონი ჩატარდა. ხალიკ ბანკმა ეს ქონება შეიძინა.
პრობლემა ფუნდამენტური იყო: მოვალეს - ქ--ო ა----ს - არ ჩაბარებია შეტყობინება აუქციონის ჩატარების შესახებ. სახელმწიფო პროცედურა, რომელიც ადამიანს ბოლო შანსს აძლევს ქონება დაიცვას, გვერდი ავლეს.
ეს პირდაპირი კანონდარღვევაა:
- სააღსრულებო წარმოების შესახებ კანონის მე-25 მუხლის მე-7 პუნქტი: მოვალე სააღსრულებო წარმოების დაწყებიდან არა უგვიანეს 5 დღისა უნდა ეცნობოს
- იმავე კანონის მე-8 პუნქტი: იძულებითი აღსრულების კონკრეტული დრო და ადგილი ცალკე ეცნობება
- სამოქალაქო კოდექსის 304-ე მუხლი: მესაკუთრეს უფლება აქვს, მოთხოვნის დაკმაყოფილებით, აუქციონი თავიდან აიცილოს
- 306 პრიმა მუხლი: აუქციონი წყდება, თუ მოვალე გადაიხდის ყველა ხარჯს
ქეთინოს არ ეცნობა. მას შანსი არ მიეცა დავალიანება გადაიხადოს, მოლაპარაკება სცადოს, ან სარჩელი შეიტანოს - ვიდრე ქონება გაიყიდებოდა.
სამართლებრივი ბრძოლა: ადვოკატ ლაშა ჯანიბეგაშვილის სტრატეგია
სარჩელო მოთხოვნები და სამართლებრივი საფუძველი
ლაშა ჯანიბეგაშვილმა სასამართლოს წარუდგინა ამომწურავი სარჩელი, რომელიც ორ ძირითად მოთხოვნას ემყარებოდა:
- შპს თბილისის სააუქციონო სახლის მიერ 2023 წლის 17 აგვისტოს ჩატარებული აუქციონი ბათილად ყოფილიყო ცნობილი
- აუქციონის საფუძველზე გამოცემული განკარგულება - ხალიკ ბანკისთვის ქონებაზე საკუთრების უფლების მინიჭება - ბათილად ყოფილიყო ცნობილი
- მოსარჩელე ლაშა შელეგია კვლავ ცნობილიყო ქონების კანონიერ მესაკუთრედ
სამართლებრივი პლატფორმა
სარჩელი დაყრდნობოდა:
- სამოქალაქო კოდექსის 319, 346, 348, 54, 55, 61-ე (მე-5 ნაწილი) მუხლებს
- საქართველოს კონსტიტუციის 31-ე მუხლს - საპროცესო უფლებებთან დაკავშირებით
- კეთილსინდისიერების პრინციპს - სამართლებრივი ურთიერთობის ყველა სტადიაზე
- ევროპული სახელშეკრულებო სამართლის პრინციპებს (PECL, Art. 1:201)
- ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრეცედენტებს, მათ შორის RYSOVSKYY v. UKRAINE (2012)
- საქართველოს საკასაციო სასამართლოს განმარტებას საქმე N AS-287-2020-ში
კეთილსინდისიერების პრინციპი ნიშნავს: ბანკი ვალდებულია კლიენტის ინტერესები გაითვალისწინოს - განსაკუთრებით, როდესაც ქონება ერთადერთი საცხოვრებელია და ოჯახი შეზღუდული შესაძლებლობის პირს მოიცავს.
შედეგი
სასამართლოს გადაწყვეტილება
სასამართლომ ლაშა ჯანიბეგაშვილის სარჩელი დააკმაყოფილა.
2023 წლის 17 აგვისტოს ჩატარებული აუქციონი ბათილად იქნა ცნობილი. ხალიკ ბანკის სახელზე გადაფორმებული საკუთრება გაუქმდა. ლაშა შელეგიამ ქონება - ქ. თბილისი, თბილისის ზღვის მე-2 შესახვევი N1, სრული ფართით 1,251 კვ.მ - კვლავ დაიბრუნა.
შედეგი: მილიონ დოლარზე მეტი ღირებულების ქონება სასამართლოს გადაწყვეტილებით დაბრუნდა კანონიერ მფლობელს
ეს გადაწყვეტილება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სამი მიზეზით: პირველი, შეზღუდული შესაძლებლობის პირის ერთადერთი საცხოვრებელი დაიცვა. მეორე, სასამართლომ დაადასტურა, რომ პროცედურული დარღვევა - შეუტყობინებლობა - საკმარისი საფუძველია აუქციონის ბათილობისთვის. მესამე, ბანკის კაბალური ხელშეკრულება და კეთილსინდისიერების პრინციპის დარღვევა სასამართლომ ფაქტობრივად ამხილა.
რას ასწავლის ეს საქმე?
ეს შემთხვევა ათასობით ქართველ მოქალაქეს ეხება - ადამიანებს, ვინც სხვის სესხზე ქონება გარანტიად გასცა, ვინც ბანკის კაბალური პირობები ბოლომდე ვერ ამოიკითხა, ვინც სააღსრულებო პროცესის შეტყობინება ვერ მიიღო.
ყველა ამ შემთხვევაში სამართლებრივი გზა არსებობს. მაგრამ ეს გზა მოითხოვს:
- ხელშეკრულების ყველა პუნქტის სამართლებრივ ანალიზს
- პროცედურული დარღვევების ამოცნობას
- სწრაფ რეაგირებას - სანამ ქონება გაიყიდება
- კეთილსინდისიერების პრინციპის სასამართლო დაცვას
სასამართლო გამარჯვება ამ საქმეში არ ყოფილა შემთხვევითი - ეს იყო სწორად შერჩეული სამართლებრივი სტრატეგიის შედეგი.
advocatory.ge | Facebook: Lasha Janibegashvili
თბილისი | ბათუმი | საქართველო
გამოქვეყნდა: 2026-04-16 00:00:00